2018年5月25日，克而瑞产业地产总经理高晓伟先生在中国产业园区大会现场，向诸位嘉宾发布“2018全国第一季度产业园区发展形势”，并详细分析了中国第一季度发生的政治经济大事件与跟园区内部产业发展有何紧密的联系？

市场分析

经济走势

首先，最宏观还是GDP。前一年往往会营造出一个对于第二年GDP很好的预估。而预估好了以后，第二年就在这条轨道上推进。但实际上把数据打开以后，中国统计口径和汇总数据是不一样的。每个省的数据统计表，实际上问题都比我们总表问题要多。

在省级GDP增速统计表上，绿颜色的比黑色和红色的都要多。中国一季度主要省份是比去年一季度下降的，而且下降幅度还比较大。当然，一大原因是挤了水分。大部分省份都下降了，只有三个是在上升的。如果把数据详加分析，发现每个省的问题都比全国汇总数据要严重一些。

在图标上，企业是赚钱了，数据也是非常好的。这个对我们产业园区会有一些侧面数据推动，这个里面主要还是呢？大宗交易，企业赚钱比较多。新能源汽车的增长，全国的发电量增长了5%，创五年以来的新高。

土地的动态

土地市场数据相当复杂。克而瑞与数据已打交道10多年了。全部是由研究院手动摘录，在官方网站上都是没有汇总的。以前用官方公布的数据其实都不准，为什么不准呢？好多数据连当地国土资源局和国家统计局都不一样。克而瑞就将有问题的一块块扣除（大部分趋势是不变的）。

克而瑞数据更新到了2015年，就一年年往下掉，但这个趋势是不变的。土地价格有些回落，回落到了31.8%。（当然，土地价格不像住宅，这些回落跟土地有很大的关系。）北京、上海都是如此。上海地图的右下角有两块地，一是卖给启迪操盘，就是启迪合作松江的项目，二期又拿了一块工业用地，还是挺罕见的。广州一直在走商业性路线，数据量相对比较大，总体供求比较平衡。总之，在总体供求上，价格一直都是比较平稳的。

市场行业的动向

2018政府工作报告

国家两会和国务院总理的报告，关键在于持续推动《中国智造2025》，但对于双创、特色小镇等没有重点去提。其实，报告侧重点的变化主要还是围绕在产业本身着力。

中美贸易战

中美贸易战是一季度的热门事件，给了中国人较大的启示。总体来说，中国能够控制或影响美国的，大多都是农业产品。反过来，美国人的一块芯片就可以让你焦头烂额。其实，除了大飞机、核电站之外，中国人只不过是在芯片领域被人抓了小辫子，但必须引起高度重视。

多地产业政策放严指标从严要求

多地产业政策指标从严，年限为20年、30年的土地越来越多了。

人才吸引政策频出

抢人大家一起上，也是蛮有意思的。可要站在产业领域来看，留住人才还是有难度的。大家都有指标，办个户口20分钟就解决了。但是反过来说，这些人到底愿不愿意留在此处呢？譬如天津，大家越来越想在这落户，许多毕业生一定要落户在这里。是因为产业好、城市也好吗？

很明显，天津等地方吸引不了人。好多还是到一线大城市里去工作，广深之间的人才流动，大致也是相当的。这几处无一例外，产业比较高端，城市功能面貌强大，他们之间的流动自然是非常多的。城市抢人大战，真正是你引人容易，留人难。

雄安新区一周年

雄安新区是最期待的城市。大家刚刚聊蛇口，淮河以北的城市很少有非常喜欢的。尤其是所谓的新城开发，改革开放以来，北方并不存在新城开发。这里面固然有气候原因，树比楼都要高，连杭州也比上海快。所以，雄安规划应该说是值得期待的。

另外，雄安新区从产业角度来说，信息技术、生命科学、新材料还是比较受关注的。而且从产业轮廓来说，北京中关村和蛇口有点像。产业决定了地区人口，什么样的人口结果决定了园区和城市形象。雄安新区的规划产业也将决定未来此处的人口特征。

山东新旧动能转换

山东新旧动能转换在一季度也是比较热的。因为山东是去年一季度GDP，今年一季度GDP基本都是6.9。刘家义在大会上讲山东怎么怎么不行，山东GDP排名前三，强在它的能源，所以国有企业比较多。无论是产业结构，还是能源结构，还是经济结构，山东目前与中国未来产业发展的中心仍有一定的差距。

浙江深化“亩均论英雄”改革

浙江这一观念比较领先，开始提亩均了。规模以上工业亩均增加值、亩均税收、劳动生产率增速均高于工业平均增速，单位能耗增加值、单位排放增加值等年均分别得到了一定的提高。

诸位看到宁波企业效益是最高的，杭州其实还不是特别高。评价一个企业和园区，我们都会用销售额来做，用入园产值和税收就比较难统计了，我们园区有多少企业和产值？一方面是园区产业的动态变化，另一方面是企业形式不知道。大部分是卖的，卖完就走了。

广州“IAB计划”

广州发展的核心思想在于解决生物医药、人工智能，新一代信息技术。当地是有政策的，而且广州作为省会城市，也是有机会的。至少在人工智能、新材料等新兴产业领域方面，广州还是有一定机会的。

热点企业动向

华夏幸福

华夏幸福的数据有好有坏。大家可以看到有好多数据解读出了华夏幸福遇到的问题。而找到的数据都源自年报。华夏的问题最主要还是结构上的变化。

亿达中国

亿达中国的配套设施比较多，在拓展重资产方面，亿达这部分速度也不慢。作为一个有代表意义的区级企业，亿达中国走的非常快，而且较为稳健，可以有效推动新兴产业升级。

上海

上海产业园区的增速必须是平稳的。因为领导要求是做产业内核型的，而大家都是做内容型的。

启迪

启迪是高晓伟先生推崇的企业。启迪做园区比较扎实，有超过一半以上是持有的，租金数是非常高的。启迪是在上海工业园区，即使拿了一个二期工业园地，也都认真做市场研究。公司在资源导入时，有大神级人物来操盘。作为新版的产业园区，地理位置也是非常优秀的。