华通国际从2003年开始到现在，已有15年的产业园区设计经验。5月25日，华通设计顾问工程有限公司副总建筑师李宁先生，在2018中国产业园区大会现场，向在座的诸位嘉宾诠释了华通在这15年的实践里总结出的“三态合一”园区建筑规划设计理念，以他主持设计中关村医疗器械园为例展开讲解。

精准的功能业态

产业定位

中关村医疗器械园项目的开发方是中关村发展集团，从一开始就对本项目做了准确的产业定位，即：高端医疗器械产业。华通在此基础上，与业主一起走访了相关企业，进行企业需求调研，为保证精准的功能定位做了许多准备工作。

对于产业园区三态关系的衔接，李宁先生则指出：“我们建筑师在园区设计中要把产业需求转化为空间需求，空间需求要追随功能业态，我们研究功能业态的目的是为了产业聚集，而产业聚集需要人才的聚集，人才的聚集需要有宜人的空间形态和低碳的环境生态，这样三态合一就清晰了。”

功能业态

中关村医疗器械园项目的发展，一共分为两期。目前，一期已经完工。

规划功能分布，从西侧到东侧有：标准化生产厂房、独栋生产研发中心、中小企业孵化器。最西侧的标准化生产厂房是采用了U型院落，每一段是4000平米。从设计之初，我们就与医疗器械企业座谈，在大兴这个区域企业需求最旺的是4000平米的独栋，三个独栋可分可合组在一起形成院落，这样就可以满足大型企业8000平米，龙头企业12000平米的需求。中部区域也有3000-5000平米的独栋研发楼。这些销售业态，都以独栋的可分可合的模式来出现。东部区域设置有中小企业的孵化器和加速器，是自持业态。

本项目功能业态设计的目标：

1、满足产业链上不同规模入园企业的空间需求。

2、弹性化设计，可分可合，满足园区招商需求。

3、销售与自持产品平衡满足园区建设运营需求。

产业生态

华通不仅注重园区设计的表现效果，更高度重视建造完成之后的实际效果。

标准化生产厂房和独栋研发中心：既要有较好的办公环境，又要控制造价。在这方面，华通有非常多的经验，所以在独栋产品立面设计虽有玻璃幕墙，但却只占非常少的部分，主要立面设计都是窗墙系统，就是为了控制造价。

自持产品是中小企业孵化器，将有限的建造资金更多投入在自持型产品，沉淀良好物业。

服务平台

除了产业生态，华通还主动完善了两大服务平台。

1、产业服务平台，满足产业需求。我们把有限的资金跟多运用到了产业服务平台上，高大上的建筑形象也主要体现在了产业服务方面。

2、员工服务平台，满足人的需求。大量员工服务都沉在地下一层。地下一层做了平台，从开发角度来说，我们在设计上积极利用地下空间。园区地上部分基本都可以出租和销售，地下空间更多为员工提供服务。

人才需求

人才是流动的，而人的需求除了物理需求外，还有心理需求。华通用宜人的空间形态和低碳的环境生态环境的理念来实现这一点。在中关村医疗器械园项目里，华通研究了医疗器械产业的人才的特征，主要是高素质、高教育背景、人数少。园区内部人才对于工作环境要求较高，对于服务平台要求也高，因此，在这个项目里面做了大量的景观设施，都是源于华通对人才需求的理解。

为了实现更好的园区环境，我们花了很多笔墨来做景观设计。中关村医疗器械园作为一个建筑规划设计项目，同时作为一个园区项目，去年获得了国际景观设计银奖，这个说明我们的园区景观环境好。在十九大以后的中央一台的新闻联播有关于中关村医疗器械园的影像内容播出，这是对华通设计作品的一种肯定。

华通在园区建筑规划过程中，也考虑到了非正式交流空间的设计，目的是为创造有效交流机会，激发协同创新思维。在这方面，华通实现的方式就是宜人的空间形态与低碳的环境生态。通过在产业园区内部建设非常优美的环境，创造出大家促膝长谈的小型交流空间。运动主题景观设施的建造，华通用林荫做了小径，在此处既能慢跑，也能做各种运动。以这种方式留出了遐想和交流的空间，但说到底，还是为了人才的心理需求服务。

园区的独特价值

园区的独特价值，是与CBD写字楼不同的发展模式。定制化的统一设计、花园式的办公，等等，来体现办公空间的独特价值。

地段定制

本项目的定制，首先是地段的定制化设计。本项目位于大兴生物医药的基地三期。该项目位于两个绿化带的交点，在城市设计层面有个绿化核心区位于项目东北角，李宁先生谈到：“所以我们在规划设计里面要把外界绿化元素引到内部来。而且两块地的统一规划，形成一个统一的整体，有统一的空间架构。”

风格定制

华通把这个项目园区的主题化风格称之为中国元素。对此，李宁先生谈到：“因为位置在北京，因为北京是个古都，我们在这个里面用风格创造了有故事的产业园区”。园区的景观脉络，以及景观核心理念是：清泉石上流。同时，我们还引用了中国古典园林里的“海外三山”这个元素，把景观设施隐喻为岛和山。

另外，华通在园区设计过程中，四个小型下沉庭院还以春夏秋冬为主题命名，也是中国元素的体现。产业园区的建筑中用到了一些小尺度的手法来实现角度，同时，运用一些园林材料的技巧来实现风格化定制。譬如，某院落其实是一个地下院落，但华通在设计的过程当中，除了运用现代材料外，还非常关注建筑的尺度和材料的人性化，运用了古典园林的立瓦和青砖。

演讲最后，李宁先生表示：“我们用两个规划平台来实现三态合一，我们公司是统一管理的，有条件在统一的管理平台下完成园区全流程服务。我们不仅仅在规划建筑设计领域有持续努力，同时对于前期的策划和后期的招商运营都有很多的关注。我们公司设计核心理念是大设计，好伙伴，希望能和各位成为好伙伴。”