最近在东部某经济强省做项目，由于空置率过高，书记非常关心，想找到一个解决空置率系统化的思路和打法。交流期间，大领导感慨一句，现在这批国企，主要就是两个心态，一个是房东心态，另一个是捡到篮子里都是菜。这句话撕开了整个国资园区系统的真实写照。

国企本来就是一个朝南坐的机构，就算有领导想朝北坐，整个系统转向也需要时间。可能很多小伙伴觉得，你说的这个现象应该主要出现在中西部地区吧，对于发达地区来说，它们的国资不应该是又专业又卷么？不然人家经济为什么那么好呢？

其实恰恰相反，事物的规律就是物极必反，社会主义只会在苏联诞生，而不会在英美。我们接触的中西部区域不少国企在24年的八一新政后就开始积极转型。没办法穷人的孩子早当家，要是我有东部国企这种富裕仗，我转哪门子型呢。你才爱转型，你们全家都爱转型。

话糙理不糙，现在房东心态属于富裕病，我的房东心态不仅仅是因为我习惯朝南坐，更重要的是，自己上门的客户多啊，我连这些自投罗网的客户还没处理完，哪有精力去外面再拈花惹草，搞不好，羊肉吃不着还惹一身骚。这就是行业反直觉的现状，越是发达的地方，越容易出现这个问题。当然开发建设容易，招商运营难，这个正常人都看得出来，所以也没人愿意去趟这波浑水。

如果说房东心态是多因素造成的，那捡到篮子里都是菜就纯属于专业性不足造成的了。当我是一个只会盖房子的开发商，你还让我能去外面招商，这不纯纯多余么。我能做的就是把一头撞过来的死耗子捡回来就是奇功一件。当然这位领导抱怨的是说，在当地产业比较积聚的情况下，居然还是不能按图索骥，实在是有点暴殄天物。

虽然东部的国企有各种各样的问题，但它们能接触的资源还是远远多于中西部，对产业了解的情况由于耳濡目染，也是要比中西部的同行专业一些的。相比房东心态，捡到篮子里都是菜的问题解决起来就容易的多了，毕竟在空置率高企的当下，能捡到菜也是一种本事，有的人梦想是罗马，有的人出生就在罗马，各地的国企也是同人不同命。