在市场持续收缩的当下，园区的日子并不好过，招商的难度也在不断升级，这点大家都能明显的感受到。

这时候，想要吸引企业入驻园区，就不是单纯扫扫楼、打打电话、见见老板就算完事了。

在方升近期的调研中，我们留意到了这样一个现象：企业在选址的时候，除了会关注产业运营、产业服务等要素之外，园区是否拥有高知名度和好口碑逐渐成为了企业关注的重点。

因此，想要在竞争激烈的市场中脱颖而出，光靠自身的硬实力是远远不够的，打造独具特色的园区品牌，让园区被更多人知道，开始变得越来越重要了。

现在，不管是民营园区，还是国有园区，招商难这件事情，成了大家口中的高频词汇。随之而来的，是高得吓人的空置率。

这要放以前，肯定是没办法想象的。彼时，经济形势一片大好，载体少企业多，园区不愁卖更不愁租，根本不用像现在这样，挖空了心思卖力吆喝。

在那个园区朝南坐的阶段，只要位置好载体好，哪怕租金高点，也还是会有企业愿意买单。

但现在就不一样了，市场环境发生了翻天覆地的变化，以前那套坐等企业上门的逻辑彻底失灵了。现在，就算费尽九牛二虎之力，招商的效果也往往差强人意。

一个很关键的原因在于，现在的园区实在是太多了。

从数据来看，自2023年起，我国产业园区就在以每年1.4亿平方米的速度扩张。按照这个趋势，到今年年底，园区的总供应量将达到62亿平方米。

毫无疑问，这是一个非常恐怖的供应量。一边是源源不断的载体入市，一边是企业的大规模锐减，实际上，根本没有那么多企业来消化这些载体。

在这样的情况下，市场中，就会涌现出大量同质化的园区。就算企业有选址需求，面对成千上万的园区，要挑选出一个优质且理想的园区，难度也是非常大的。

这时候，租金更低，免租期更长的园区，就天然的拥有了先发优势。面对巨大的招商压力，为了收获企业的青睐，越来越多园区开始在租金上疯狂内卷起来。

于是，让人眼前一黑的低租金，甚至零租金，以及跌破底线的免租期，开始频繁的出现在大家的视野里。

从企业角度来看，反正选择很多，这家园区的价格不满意还有下家，下一家价格不满意还有下下家，无穷无尽。

可是，降租金一时爽，对于园区来说就是火葬场了。

短期内，降租金确实可能收拢到一些企业入驻园区；但长期来看，这对园区的伤害是不可估量的。

这种局面下，园区不仅完全丧失了主动权，疯狂降租金也不过是伤敌一千自损八百的缓兵之计而已，招商的效果并不明显，还是没办法改变空置率持续走高的现状。

更多时候，大家还是会更倾向于“酒香不怕巷子深”的论调，认为只要自己的东西足够好，就一定会有客户买单。

然而，理想很丰满，现实很骨感。这样的美好愿望，往往还是会被现实打败，现在的园区就是这样的情况。

现在的市场中，确实存在一部分园区，不管是在专业产业运营能力的构建上，还是在完善产业链的打造上，都是非常拔尖的。

但是，随着企业选址需求的萎缩，以及园区同质化现象的愈发严峻，在这样的多重困境下，他们的生存状况是越来越艰难了的。

所以，现阶段对于园区来说，除了具备专业的能力之外，想要吸引更多企业入驻，一个很关键的因素就是，让园区被企业看见。

杭州，就给我们打了一个很好的样。

先是游戏科学的首款国产3A游戏《黑神话：悟空》全球热销，后是宇树科技的机器人登上春晚霸榜热搜，前段时间，杭州真可谓是红透半边天。

杭州为什么突然爆火？

大家讨论的焦点，大多集中在让人羡慕的营商环境，以及让企业心动的优惠政策上面。但其实，杭州大火背后，离不开其在塑造城市影响力方面付出的多年心血。

就目前的情况来看，杭州不仅成功抢占了人工智能发展的制高点，还从原来的“电商第一城”，一跃成为现在的“AI第一城”。

毫无疑问，随着杭州AI知名度的打响，带来的正面影响是不可估量的。

现在，只要提到人工智能，杭州总能第一时间浮现在大家的脑海中。在招商方面，也起到了事半功倍的效果。

前不久，方升接触到了一家位于中西部地区、有选址需求的人工智能企业。为了找到满意的落脚点，他们已经陆陆续续考察了非常多的园区，但都没有下定决心。

直到杭州大火，这家企业才毫不犹豫地做出了决定，最后选择将企业落户在了杭州。

这就是城市打造品牌影响力为当地带来的价值。其实，这个方法对于园区来说，同样值得借鉴。

现在，市场上确实不缺优质的园区，但因为本身的知名度有限，企业在选址的过程中，就很难把他们纳入到考虑的范围。

以前，各地平台公司对品牌宣传的重视度是不够的，关注度也没有那么高，因为当时的招商工作主要由管委会负责，就算招不到企业，对平台公司的影响也不大。

再加上，当时还有税返补贴这类的优惠政策，只要政策足够诱人，税返足够贴心，想要招到企业并不是件难事。

在这种心态的驱使下，对于平台公司来说，做不做宣传，企业来不来，也就变得没那么重要了。

但现在就不一样了，税返补贴这条路子已经完全走不通了，招商的重担也实实在在地落到了平台公司的肩上。

本来现在的招商就很难，还没法跟地方政府谈补贴聊优惠，这时候，如果园区的品牌知名度还打不出来的话，就算实力很强，在全国竞争的大环境下，也很难招到企业。

因此，想要在竞争激烈的市场中占据一席之地，一个具有高知名度、好口碑的园区品牌，开始变得越来越重要了。

当下，越来越多城市和园区也开始意识到了，打造品牌、塑造影响力的重要性。

因为，如果一个地方的负面新闻满天飞，企业家一定是会望而却步的，“投资不过山海关”这句话，就是最好的写照。

现在的竞争，早已经不是同区域之间的竞争了，随着产业环境的不断变化，全国的园区都卷入到了这场竞争之中。

甚至，越来越多一线城市也放下了“身段”，开始大规模且频繁地前往周边城市，或者中西部城市，试图抢夺稀缺的企业资源。

当所有园区都置身于这场激烈竞争当中的时候，想要分得一杯羹，就必须加大曝光力度。敢于去宣传，勇于在更多地方展示自身的优势，就成为了园区脱颖而出的关键。

我们都知道，仅仅依靠几页宣传手册，企业是没办法去准确判断一个园区是否优质的。

很多时候，由于园区缺乏足够的附加优势与品牌知名度，企业在做决策的时候，就会不可避免的出现犹豫，且决策周期无限拉长的情况。甚至，还可能会被那些卷低价的园区“截胡”。

但是，如果园区的品牌知名度足够高，企业往往还是会更倾向于用“脚”投票。这样一来，招商的难度就会小很多。

在方升近几年的观察中，虽然企业的选址需求有所减少，但还是不乏有企业存在选址的需求。在这样的背景下，如何捕捉潜在需求就变得越来越重要了。

为了帮助企业找到优质园区，实现理想落地，这些年来，方升始终保持着每年走访数百家平台公司的节奏，坚持走在寻找标杆、发现标杆的路上。

经过多年的积累，我们不仅成功发掘出了一批中国最顶尖的园区运营商，以及优质项目，同时也赢得了同行、产业方，以及社会各界的广泛认可。

借助方升榜，我们为这些园区提供了一个能够展示产业发展成果的舞台；通过方升大会上的演讲，我们帮助了这些园区向地方政府、同行，及产业界全方位的展示其产业专业度，进一步塑造自身品牌。

时至今日，越来越多园区借助方升大会平台，成功提升了知名度，实现了招商引资的新突破；同时，也有越来越多的企业通过方升榜，找到了适合的园区。

2025.11.27，2025成渝经济圈产业园区发展峰会将在成都举办，以“精准招商、快速去化”为切口，通过系统化分享与深度交流，帮助成渝地区各类产业园区建立“可落地、可复制、可扩张”的招商打法和产业运营模型，最终把园区运营商升级为“区域经济发动机”。有意者，可+安迪：+86 165 6402 8222或扫描下方二维码参会