这一年，产业园区招商市场可谓是风云变幻：一方面，新概念、新模式层出不穷，热点话题轮番登场；另一方面，政策监管持续趋严，行业规范不断强化。

更引人深思的是，尽管各地新园区如雨后春笋般涌现，但全国范围内的空置率却居高不下。

供应激增导致竞争加剧，市场早已僧多粥少，行业陷入深度内卷——从深圳的“零租金”到成都的“三免两减半”，价格战愈演愈烈。

这不禁让人思考：只靠卷价格能招到商么？现在的园区招商，拼的到底是什么？

早些年企业选址就像在菜市场挑萝卜，专找最便宜的。那时，土地价格的高低、税收优惠的多少，往往能直接左右企业的决策。

那地方政府也投其所好，比拼谁的地价低、拼谁税返多、拼谁的电费补贴多。许多产业园区也因此靠着这些 “硬优惠” 迎来了一波又一波的企业入驻热潮。

然而，随着《公平竞争审查条例》的正式出台，这一局面发生了根本性转变。

以往依赖税收返还等优惠政策吸引企业的手段逐渐失去效力，政策没了，那些没有特色的大众脸园区招商也失去了竞争力，被淹没在汪洋的园区大潮中。

与此同时，企业的选址逻辑，正在经历一场静悄悄的革命。

产业的转型升级推动着优质企业的选址目光发生转移，它们早已越过土地价格、税收优惠等表层因素，将焦点聚集在高端人才储备、产业生态、园区运营服务精细度等软实力指标上。

显然，企业的选址需求正在不断变化，传统的招商手段和产业园区模式已难以满足企业的需求。

在这样的背景下，园区若想提高竞争力，就必须综合考虑企业的生产经营需求和人才的生活需求，为企业提供一个全方位、高质量的发展平台。

这场选址逻辑革命的核心，是企业需求的重心从 “物” 转向了 “人”，从单一的生产维度拓展到了工作与生活交融的多元维度。

回溯过往，产业园区的功能定位相对简单直接。只要能提供符合标准的厂房、保障基本的水电供应、配套基础的物流网络，便足以满足企业的生产经营所需。

那时，企业选址更像是一场对硬件设施的 “达标验收”，而园区的价值也主要体现在对企业生产环节的支撑上，仿佛只要满足了企业的生产需求，便完成了全部使命。

但如今，这样的选址逻辑早已被彻底颠覆。当下企业在考量选址时，目光变得更为长远和全面。

一方面，生产经营所必需的物质基础仍是底线要求；另一方面，能否满足人才的工作生活需求，成为了影响决策的重要变量。

这种转变并非偶然，而是知识经济时代人才竞争白热化的必然结果。众所周知，在知识成为核心生产要素的今天，人才是企业保持创新活力、实现持续发展的核心驱动力。

而要留住这些核心人才，仅仅依靠企业给予高薪已远远不够，关键在于让人才对所在的区域产生强烈的归属感和认同感。

这就需要区域有大的变化，它不能再局限于单纯的企业生产空间，而是需要逐渐进化为一个集生产、生活、生态 “三生融合” 的综合空间，为人才提供舒适完备的工作和生活环境。

在这里，企业既能在高效的产业生态中专注发展，人才也能在舒适的生活和工作环境中不断找到人生价值——这正是新时代产业园区应有的模样。

在这场产业园区功能升级的竞争赛道中，长三角未来科技产业社区将企业需求和人文关怀深度结合，打造出集生产、生活、生态于一体的复合型生态园区，凭借其独特的优势，在2025第十一届方升产业园区大会上荣获“2025年度（长三角）科创产业社区典范奖”。

长三角未来科技产业社区背靠太仓市太訸控股集团有限公司，拥有雄厚的国企资源优势，并与金地威新进行战略合作，为社区注入活力。从区位看，其位于太仓港经济技术开发区，基础设施完善，多维交通路网紧密连接长三角核心区域，便于企业物流与人员往来。

相比于传统产业园区将生产功能作为最重要甚至是唯一功能的发展方式，长三角未来科技产业社区以人文关怀为内核，重构园区竞争力，将生产功能和生活功能完美交融，打造“生产＋生活”的双赢局面，助力其在当下激烈的园区竞争中脱颖而出。

社区配备现代化办公场所与生产设施满足企业运营，更精心布局高品质居住区、教育机构、医疗机构及文化娱乐设施等生活配套。员工能享受便捷交通、舒适居住环境、优质教育资源与丰富娱乐生活，实现生产与生活的协调发展，让工作的忙碌与生活的惬意在此平衡。

在产业生态上，依托太仓港经济开发区产业基础，长三角未来科技产业社区已成为高端装备制造、新材料等新兴产业的科创产业融合新高地，在这里，科创型产业上下游高度聚集，生产、研发、企业总部等环节在此有机衔接，形成了一个功能完善、协同高效的完美生态圈。

同时，在发展过程中，长三角未来科技产业社区不仅建立了360°无忧服务体系，为企业提供全周期一站式专业产服；还不断探索赋能企业发展的市场交互平台，为企业提供市场推广、行业交流、产业资源对接等方面的多重贴心服务，助力企业技术成果的转化。

未来，长三角未来科技产业社区将持续强化人文关怀，为人才打造更宜居宜业的环境；也将持续提升自身的承载力与服务力，为企业提供优质保障，助力入驻企业在激烈的市场竞争中稳步前行，共同书写产业发展的新篇章。